湖南省祁阳县人民法院

民 事 判 决 书

（2014）祁民初字第109号

原告高某某，男，1953年出生。

委托代理人徐天桥，湖南金钰律师事务所律师。

被告李某某1，男，1947年出生。

被告李某某2，女，1954年出生。

原告高某某诉被告李某某1、李某某2确认合同有效纠纷一案，本院于2014年1月21日受理后，依法组成合议庭，由审判员江柏林担任审判长，审判员张琼、人民陪审员漆振波参加评议，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。书记员朱青担任记录。原告高某某到庭参加诉讼，被告李某某1、李某某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告高某某诉称，1999年11月29日，李某某3与原告签订《房屋出售协议》，该协议约定李某某3将其位于原城关镇某某路28号的自建房屋卖给原告。协议签订后，原告按照约定向李某某3一次性付清购房款18600元，李某某3将该房屋的国有土地所有权证和房屋所有权证交给原告，双方未办理变更登记，李某某3于2001年因病去世。此后，原告多次要求李某某3的子女即本案二被告李某某1、李某某2协助办理房产过户手续，但二被告拒不协助。李某某3与原告签订的《房屋出售协议》合法有效，原告已经向李某某3交付了购房款，二被告李某某1、李某某2作为李某某3的继承人应当协助原告办理房产过户手续，履行合同的附随义务，二被告拒绝履行。原告特诉至法院，请求确认李某某3与原告于1999年11月29日签订的房屋出售协议有效，并请求判令二被告协助原告办理房屋产权过户手续。

为支持其诉讼请求，原告提交了以下证据：

1、《房屋出售协议》及收条，用以证明李某某3与原告于1999年11月29日约定，李某某3将原城关镇某某路28号四间一厨一厕住房一套卖给原告，原告向李某某3交付了购房款。

2、国有土地所有权证、房屋所有权证，用以证明李某某3已经将本案涉及房屋的权属证书交给原告。

3、某某镇某某村民委员会、祁阳县公安局某某派出所出具的证明，用以证明李某某3于2001年因病去世。

4、祁阳县公安局某某派出所出具的证明，用以证明李某某3有一子一女，即本案被告李某某1、李某某2。

5、证人高某证言，用以证明1999年11月29日高某亲眼看见原告与李某某3签订房屋出售协议。

被告李某某1、李某某2未予书面答辩，也未向本院提交证据。

上述证据经庭审质证，被告未到庭对原告提供的证据发表质证意见，视为被告放弃质证的权利。

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，本院对原告的证据分析认证如下：原告证据3、4是国家机关出具的公文书证，对该二份证据予以采信。原告证据1、2、5，三份证据互相印证，且与原告陈述一致，对该三份证据予以采信。

根据采信的证据及原告陈述，本院认定以下案件事实：

1999年11月29日李某某3与原告高某某签订一份《房屋出售协议》，该协议约定李某某3将其位于原城关镇某某路28号的一套90.67平方米住房卖给原告高某某，当天高某某按约定向李某某3支付购房款18600元，李某某3把该房屋“祁国用（97）字第aaa号”国有土地使用证、“私字第bbb号”房屋所有权证交给原告高某某，双方未办理权属变更登记手续。2001年李某某3去世。此后，原告高某某多次请求李某某3的继承人即本案被告李某某1、李某某2协助办理房屋权属变更登记手续，二被告不协助。

本院认为，李某某3与原告高某某具有完全民事行为能力，双方签订的《房屋出售协议》是双方的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的情形，该协议符合法律规定，具有法律约束力。被告李某某1、李某某2作为李某某3的法定继承人，应当全面履行办理房屋权属过户手续中的协助义务。本案在审理过程中，被告经合法传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩及质证，故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认，并依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、原告高某某与李某某3签订的《房屋出售协议》有效。

二、李某某3的法定继承人即被告李某某1、李某某2应当在原告高某某办理国有土地使用证、房屋所有权证过户手续中履行协助义务。

案件受理费50元，由原告高某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。

审　判　长　　江柏林

审　判　员　　张　琼

人民陪审员　　漆振波

二〇一三年六月三十日

书　记　员　　朱　青