湖南省**瑶族自治县人民法院

民 事 判 决 书

（2013）华法民一初字第121号

原告王××，男，瑶族，农民，住本县沱江镇云梯山村，现住沱江镇。

被告李××，男，汉族，退休教师，住本县沱江镇城内新街，现住浙江省杭州市西湖区。

原告王××诉被告李××不动产登记纠纷一案，于2013年4月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘朝秀独任审判，于2013年5月28日进行了公开开庭审理。代理书记员冯香萍担任记录。原告王××到庭参加了诉讼，被告李××经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告王××诉称，被告李××为二中教师，在二中集资建房时取得住宅用地一块，面积112平方米。2002年1月10日，被告通过本校教师熊运琦、杨绍佳将该块土地使用权以8000元的价格转让给原告建房，现原告己将房屋建好。因未与被告办理土地使用权过户手续，导致房产证无法办理。经原告多次催促被告协助办理土地使用权过户登记手续，但被告均以种种原因不予协助。为此，特请求法院确认双方土地使用权转让行为有效，位于沱江镇育才小街25号112平方米的土地使用权归原告所有。

原告为支持自己的诉讼请求提供了下列证据：

1、居民建筑许可证、私人住宅建设工程规划审批单、建设工程规划许可证，拟证实：李××依法取得的居民建筑许可证等手续转让给了原告。

2、熊运琦等人的证明，拟证实：李××在二中集资建房用地经熊运琦等人打电话与李××联系，李××同意以8000元转让给王××，王××将8000元钱交给杨绍佳，杨绍佳将钱存入李××的工资卡，地基手续交给王××。

3、李××的证明，拟证实：李××收到了熊运琦代卖地皮的8000元转让费。

4、李××写给熊运琦的信，拟证实：建设用地是学校统一办理的，他手上没有任何手续可提供给王××了。

被告李××未作答辨。

经审理查明，被告李××在1992年二中集资建房时取得住宅用地一块，面积112平方米。2002年1月10日，被告通过本校教师熊运琦、杨绍佳将该块土地使用权以8000元的价格转让给原告王××建房，现原告己将房屋建好。因原告未与被告办理土地使用权过户手续，导致原告王××房产证无法办理。经原告多次催促被告协助办理土地使用权过户登记手续，因被告长期居住在浙江省杭州市不能到场办理相关手续，并以种种原因不予协助，致使原告无法取得土地使用权手续。为此，原告向法院提起诉讼，请求确认双方土地使用权转让行为有效，位于沱江镇育才小街25号112平的土地使用权应归原告所有。

上述事实，有下列经过庭审举证的证据证实：

1、居民建筑许可证、私人住宅建设工程规划审批单、建设工程规划许可证。

2、熊运琦等人的证明。

3、李××的证明。

4、李××写给熊运琦的信。

以上证据，本案被告李××经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证权利。对原告王××提供的上述证据本院予以确认。

本院认为，被告李××委托本校教师熊运琦、杨绍佳以8000元的价格将其取得建房土地使用权转让给原告王××。原告王××将转让费交给熊运琦、杨绍佳，后熊运琦、杨绍佳将钱打入被告李××的工资卡，并将被告李××取得的建设用地手续交给了原告王××，被告李××收到钱后未提出异议，原告便将房屋建好，现被告不愿协助原告办理土地使用权过户登记手续，原告要求确认双方土地使用权转让行为有效，位于沱江镇育才小街25号112平方米的土地使用权归其所有，理由证据充分，本院予以支持。原告取得被告的土地使用权后未急时办理过户登记手续，应承担相应责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九条第二款、第十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

原告王××与被告李××的土地使用权转让行为合法有效，位于沱江镇育才小街25号112平方米的土地使用权归原告所有。

案件受理费一百元，减半收取五十元由原告王××负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。

审　判　员　　刘朝秀

二〇一三年五月二十八日

代理书记员　　冯香萍

附法律条款：

《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。